Проект реконструкции здания

Проект реконструкции включает в себя изменение технических и параметров здания, путём выполнения пристроек, надстроек, переустройства и переоборудования. В данной статье приведены частые вопросы, возникающие у заказчиков, при выполнении проекта реконструкции.

Что делать с проектом реконструкции? С кем его нужно будет согласовывать (с какими инстанциями?) Потребуется ли экспертиза этого проекта?

Проект реконструкции проходит негосударственную экспертизу. Это нужно по градостраительному кодексу и потребуется для получения заключения на строительство — в местном районном департаменте градостроительства.

При ремонте фасадов, дополнительно, согласовывается цветовой паспорт фасада с Москомархитектурой. Если будут брать новые технические условию на воду, канализацию, ливневку, электрику, тепло и т.д., то, дополнительно, согласовываются проекты сетей в соответствующих организациях:

• канализация, водоснабжение, водоотведениев Мосводоканале (районное отделение водоканала),
• электрикав МОЭСК,
• теплоснабжениев МОЭК.  

В Мосгоргеотресте — может быть нужно будет заказывать топосъемку и согласование проекта наружных сетей, если будет изменение нагрузки. Это будет ясно, когда будет подсчитана нагрузка.

Сможем ли мы перестроить здание, используя сметно-расчетную информацию в проекте ?

Просто мне попадались проекты реконструкций, которые представляли из себя набор «веселых картинок», которые потом строителям приходилось дорабатывать на ходу, с криками и воплями. Количество и сортамент материалов и оборудования не совпадали с реальностью, сметы были «высосаны из пальца», а конструктивные решения надо было переделывать. 

Это все неправильно. Скорее всего, проекты были вида «копипаста» с других проектов. Строители не должны сами дорабатывать проект и вносить изменения без согласования проектировщика, т.к. он делает расчёты, и конструкции и сортамент выбирает по результатам этих расчетов. Конструкции которые строители делают «от себя» могут работать не так, как должно быть.

Сможете ли вы осуществлять авторский надзор на обьекте?

Проще говоря, контролировать процесс стройки, чтобы никто «не накосячил» вольно или невольно. Это дополнительно ? Сколько это стоит, и как это будет выглядеть в реальности ?

Авторский надзор рассчитывается от общей стоимости работ и точную стоимость, сразу, сказать не получится. Составляется график авторского надзора, обычно раз в 2 недели или раз в неделю. Если нужно срочно освидетельствовать ответственные работы, то делается внеплановый выезд за дополнительную оплату.

Возможно ли оперативно проработать, сначала, отдельные работы по проекту, когда они понадобятся?

Для оформления договоров на воду и электричество нам потребуются некоторые данные из проекта (например, расположение электроприемного устройства, или плановый расход воды. Конкретнее будет уточнено исходя из требований).

Да, возможно, но нужны будут паспорта или номенклатура применяемого оборудования, слаботочные системы, планируемые к использованию на объекте — для электрических нагрузок. Для водоснабжения и водоотведения — количество человек в смену (мужчины, женщины) или краткое описание тех процесса на объекте.