Рабочая документация на архитектурные решения

Общие данные

Проект капитального ремонта административного здания, выполнен на основании технического задания, выданного Заказчиком. Включает в себя следующий перечень работ:

• устройство крыши из металлочерепицы;
• обработка деревянных конструкций чердака огнезащитным составом;
• обработка деревянных конструкций чердака противогнилостными составом;
• частичный ремонт чердачного перекрытия;
• замена обрешетки, стропил;
• ремонт слуховых окон;
• частичный монтаж металлопластиковых оконных блоков;
• устройство перегородок;
• монтаж наружных дверных блоков;
• установка металлопластиковых внутренних дверных блоков;
• устройство подвесных потолков;
• замена внутренней электропроводки;
• замена электрооборудования;
• устройство полов из ламината;
• устройство полов из плитки в холле и лестничных площадках;
• штукатурка внутренних стен с последующей отделкой;
• ремонт ступеней лестничных маршей;
• ремонт перил на лестничных маршах;
• замена внутренней системы отопления;
• замена внутренней канализации;
• замена внутренней системы водоснабжения;
• ремонт подвальных помещений;
• отделка фасадов;
• устройство кровли над входом в подвал;
• замена организованного стока воды по фасаду здания;
• оштукатуривание цоколя;
• ремонт наружных оконных и дверных откосов;
• ремонт лестницы и выхода из подвальных помещений;
• ремонт эвакуационного выхода со второго этажа;
• устройство морозостойкого керамогранита для крылец и пандуса;
• пропитка поверхностей подвала гидроизоляцией "Пенетрон".

1. Природно-климатические условия

1.1. Природно-климатический район IIIВ.

1.2. Скоростной напор ветра -0,6 КПа (60кгс/м2).

1.3. Снеговая нагрузка -1,2 КПа (120кгс/м2).

1.4. Расчетная температура -22 С°.

1.5. Сейсмичность - 6 баллов.

2. Архитектурно-планировочные решения.

2.1. Характеристики здания:

• уровень ответственности здания - II (нормальный);
• класс здания по функциональной пожарной опасности - Ф4.5;
• степень огнестойкости здания - III;
• класс конструктивной пожарной опасности - С1.

2.2. За условную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа, что соответствует отметке по генплану 69,26.

2.3. При выполнении проекта капитального ремонта соблюдался СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" и СанПиН 2.4.2. 2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях".

2.4. Планировочные решения приняты с соблюдением требований СП 59.13330.2012, обеспечивающих беспрепятственный доступ и пребывание в здании людей, относящихся к маломобильной группе населения.

3. Производство работ

3.1. Все строительно-монтажные работы выполнять в соответствии с проектом производства работ, составленным организацией, осуществляющей строительство, с учетом требований соответствующих глав части СНиП "Правила производства и приемки работ", СниП III-4-80 "Техника безопастности в строительстве", СНиП 2.03.11-85 "Защита стрительных конструкций от коррозии. Нормы проектирования", СНиП 3.04.03-85 "Защита строительных конструкций от коррозии. Правила производства", СНиП 12.3.035-84 "Требования техники безопасности.Работы окрасочные", а также типовых серий и рабочего проекта.

3.2. До начала строительно-монтажных работ необходимо разработать мероприятия по противопожарной защите и контролю за выполнением правил пожарной безопасности и правил техники безопасности при производстве строительно-монтажных работ.

4. Наличие сертификатов и актов

4.1. В случае применения при производстве работ на данном объеме новых, в том числе импортных материалов, изделий и конструкций, в соотвествии с постановлением Госстроия России №76 от 01.07.2002г, они должны иметь техническое свидетельство Госстроя России, подтверждающее пригодность их применения в строительстве.

4.2. Участок капитального ремонта, строительные материалы и изделия, используемые в капитальном ремонте данного объекта, в соответствии с Федеральным законом "О радиационной безопастности" №3-Ф3 от 09.01.96г., должны удовлетворять требованиям "Норм радиационной безопастности" (НРБ-99) СП 2.6.1.759-99 и "Основных санитарных правил обеспечения радиационной безопастности"(ОСП ОРБ-99) СП 2.6.1.799-99. Результаты радиационного контроля должны быть переданы заказчику и представителю авторского надзора.

4.3. Все строительные материалы и изделия должны иметь сертификаты качества, подтверждающие их соответствие госстандартам Российской Федерации и отвечать санитарным и противопожарным требованиям.

4.4. На все скрытые работы необходимо оформлять соответствующие акты.

5. Конструктивные решения

5.1. В проекте разработаны конструкции металлической лестницы.

5.2. Площадка металлической лестницы крепится к существующей стене здания с помощью анкерных болтов и устанавливается на металлическую опорную стойку.

5.3. Под опорной стойкой предусмотрен монолитный железобетонный фундамент.

5.4. Косоуры лестницы приняты из прокатных швеллеров, по косоурам выполняются металлические ступени.

5.5. Высота ограждения лестницы 1.2м.

5.6. Проектом предусмотрены следующие виды работ:

• устройство металлической лестницы с ограждением;
• монтаж металлических дверных блоков;
• устройство откосов проема.

Перечень видов работ, для которых необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ:

• гидроизоляция стен от грунтовых вод;
• кирпичная кладка стен и перегородок;
• армирование простенков кирпичной кладки;
• кирпичная кладка в зимних условиях;
• выполнение сварочных работ;
• антикоррозионная защита мест сварки;
• монтаж перемычек; - монтаж металлоконструкций;
• работы по установке оконных и дверных блоков;
• работы по устройству бетонных полов;
• работы по устройству полов в санузлах;
• работы по устройству борозд и каналов в стенах;
• работы по устройству гидроизоляции в полу;
• работы по устройству кровли;
• устройство козырьков над входом;
• работы по теплоизоляции;
• работы по подготовке поверхностей под окраску;
• работы по звукоизоляции.

План демонтажных работ первого этажа

План демонтажных работ второго этажа

Вид А. Разрез 1-1.

Объем монтажных и демонтажных работ

Объем демонтажных работ

Объем монтажных работ

Численные показатели демонтажных работ:

1. Кровля:

• демонтаж асбестоцементных волнистых листов - 353 м²;
• демонтаж обрешетки - 330 м²;
• частичный демонтаж стропильных ног - 5 м³;
• демонтаж существующей теплоизоляции - 330 м²;
• частичный демонтаж балок перекрытия - 2 м³;
• демонтаж слуховых окон - 2 шт.;
• демонтаж кирпичной кладки - 2,64 м³;
• частичный демонтаж парапетов - 826 м;
• демонтаж водосливных труб - 53 м;
• демонтаж сплошного настила к балкам чердачного перекрытия - 330 м².

2. Заполнения проемов:

• демонтаж деревянных оконных блоков - 4 шт;
• демонтаж деревянных дверных блоков - 28 шт.

3. Отделка стен:

• очистка поверхности стен и перегородок - 1379,5 м²;
• демонтаж стеновых панелей (фанера) - 6,2 м²;
• демонтаж стеновых панелей (пластик) - 2,3 м²;
• демонтаж керамической плитки - 33,8 м².

4. Отделка потолков:

• демонтаж подвесных потолков - 360,3 м²;
• демонтаж штукатурного слоя - 503,8 м²;

5. Отделка полов:

• демонтаж щебня - 4,2 м³;
• демонтаж керамической плитки - 82,1м²;
• демонтаж линолеума - 275,6 м²;
• демонтаж деревянных полов -109,6 м².

План первого этажа в осях А-Д

План второго этажа в осях А-Д

Вид Б. Разрез 2-2.

План подвала в осях А-Д

1. Очистка с последующей окраской несущих металлических балок существующего перекрытия над подвалом - 14,05 м².

2. Монтаж кровли над входом в подвал:

• 2 швеллера 10П (17,38 кг);
• дощатый настил (3 м²);
• гидроизоляция (3 м²);
• металлочерепица (3 м²).

3. Ремонт ступеней на входе в подвал из бетона В 15 - 0,58 м².

Экспликация помещений

План кровли в осях А-Д

1. Выполнить демонтаж существующих металлических труб (29 кг).
2. Выполнить устройство парапетов - 24,08 м².
3. Выполнить ремонт кирпичной кладки наружней дымовой трубы в осях А-Б/4-5 - 2,64 м3.
4. Выполнить покрытие воздуховода  в осях А-Б/4-5 сталью - 1,17 м2.
5. Выполнить замену  водосточных желобов - 53 м.

Фасад Д-А, А-Д.

• цоколь - оштукатуривание цементным раствором - 29,3 кв.м.;
• наружные стены - утепление из пенополистирольных плит толщиной 20 мм - 497,3 кв.м., с последующим оштукатуриванием и окраской фасадными составами - 647,2 кв.м. Предварительно произвести очистку, обеспыливание, грунтование наружных стен (647,2 кв.м.);
• выступающие поверхности - железнить для отвода атмосферных осадков;
• оконные переплеты - металлопластик белого цвета;
• установка металлических решеток на окна;

Крепление утеплителя к наружной поверхности стен выполнять по технологии фирмы-изготовителя.

Фасад 7-1

• на Фасаде 1-7 установка ролл-ставен на все окна

Фасад 1-7

Разрез 1-1

1. Выполнить устройство кровли из металлочерепицы - 290 м². Выполнить устройство теплоизоляции, паризоляции и ветрозащиты- 193 м².
2. Обработать все деревянные конструкции чердака огнезащитным составом  ВИМ-1 - 230 м².
3. Выполнить устройство сплошной обрешетки - 193 м². Выполнить устройство гидроизоляции (1слой) и рубероида - 290 м².
4. Выполнить ремонт стропильных ног в объёме 3 м³.
5. Выполнить монтаж остекленных слуховых окон в количестве 2шт.
6. Выполнить монтаж водосливных труб (53 м) и водосливных воронок в количестве 5 шт.
7. Выполнить монтаж сплошного настила к балкам чердачного перекрытия - 193 м².
8. Отшлифовать ступени - 22,6 м², зачистить перила и вскрыть лаком - 1,4 м².