Проект организации капитального ремонта

Содержание

1. Общая пояснительная записка
   • 1. Характеристика площадки строительства
   • 2. Общая характеристика строительного района
   • 3. Строительная характеристика здания
   • 5. Продолжительность строительства
   • 6. Основные работы подготовительного периода и их очередность
   • 7. Основной период
   • 7.1 Общие указания для основного периода строительства
   • 8. Указания по осуществлению инструментального контроля за качеством возводимого здания
   • 10. Потребность строительства в рабочих кадрах
   • 11. Техника безопасности
   • 12. Условия сохранения окружающей среды
2. Строительный генеральный план
   • Экспликация стройгенплана
3. Календарный грарик строительства на 2019 год

Общая пояснительная записка

1. Характеристика площадки строительства

Проект организации капитального ремонта участка строительства административного здания с цокольным этажом и мансардой в разработан на основании:

• Задания на проектирование,
• Съемки М 1:500,
• Инженерно-топографо-геологических изысканий,
• Генерального плана,
• Архитектурно-строительных чертежей,
• Сводного сметного расчета.

При разработке проекта использованы следующие нормативные документы:

• СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»
• СНиП 1.04.03-85-* «Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»
• СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве»
• СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве»

2. Общая характеристика строительного района

Участок для размещения административного здания. Рельеф участка простой, перепад отметок по участку составляет 0,5-1,0 м, с общим уклоном в северном направлении.

Сейсмичность площадки строительства, оцененная с учетом материалов по инженерно- геологическим изысканиям на соседнее здание (расстояние до соседнего здания 15-25 м), по результатам которых выявлено, что в основании залегают грунты lll категории по сейсмическим свойствам, составляет 8 баллов.

• Район по снеговому покрову - II;
• Климатический район - III Б;
• Нормативное значение веса снегового покрова на 1м2 горизонтальной поверхности – 1,0 кПа;
• Район строительства по давлению ветра – IV;
• Расчетная температура наружного воздуха наиболее холодных суток – «-24»;
• В геоморфологическом отношении площадка здания расположена в пределах Прикубанской степной равнины, в области распространения лессовидных эрозионно- аккумулятивных плиоцен-четвертичных равнин Кубани.

3. Строительная характеристика здания

Проектом предполагается капитальный ремонт кирпичных колонн первого этажа, кирпичного обрамления окон, а также усиление конструкций каркаса кровли путем подведения дополнительных прогонов.

Конструктивная схема здания бескаркасная (с несущими стенами). Междуэтажное и чердачное перекрытия выполнены из сборных железобетонных плит. Фундамент выполнен ленточный железобетонный. Кровля выполнена сложной формы из гибкой черепицы по деревянной обрешетке и металлической стропильной системе. Водоотвод с кровли организованный.

4. Технико-экономические показатели по объекту

5. Продолжительность строительства

Продолжительность строительства определена по СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» Часть II табл Е п6.

Общая продолжительность строительства составит 1,2 месяца.

Ориентировочное начало строительства – ноябрь 2018 года. 6.

6. Основные работы подготовительного периода и их очередность

1. Устройство ограждения площадки согласно Стройгенплана.
2. Установка бытовых и служебных помещений.
3. Подключение временного электроснабжения бытовых помещений.
4. Подготовка площадок складирования материалов.
5. Освещение стройплощадки с помощью прожекторов.
6. Организация проездов на строительной площадке.

6.1. Общие указания для подготовительного периода.

1. Временное электроснабжение осуществляется от временной трансформаторной подстанции, прокладка кабелей электроснабжения по постоянной схеме выполняется в основной период.
2. До начала работ, должны быть подготовлены все необходимые материалы и приспособления.
3. Временное водоснабжение осуществляется привозным путем. Вода для технологических и нужд хранится в отдельных цистернах (в зимнее время – с подогревом), питьевая вода хранится в эмалированных баках емкостью 20 литров, не более 1 суток.
4. Освещение стройплощадки выполнить прожекторами, установленными на деревянных опорах.
5. На таблице помещены условные обозначения не отраженные в ГОСТ 21.204-93 и условные обозначения для топопланов.
6. Лист строительного генерального плана является основными документами для составления подрядчиком ППР согласно приложения 4, СНиП 3.01.01-85*
7. Наружное пожаротушение осуществляется от существующего пожарного гидранта ПГ, расположенного на расстоянии не более 150 м от строительной площадки.
8. Бытовые помещения должны быть обеспечены первичными средствами пожаротушения согласно приложения 3 ППБ-01-93, а также обеспечены мобильной телефонной связью.
9. При производстве СМР необходимо соблюдать осторожность (наличие существующих сооружений, ЛЭП и действующих автодорог), а также выполнение указаний СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».
10. Схема доставки на объект строительных материалов определена на стройгенплане и должна быть согласована с ГИБДД с установкой дорожных знаков-указателей.
11. Тип строительного забора – профилированный лист по металлическому каркасу.
12. Подъезд к площадке осуществлять с ул. Герцена и далее – к объекту. Выезд с объекта осуществляется на улицу Герцена.
13. О начале строительных работ уведомить службы инженерных сетей, ПЧ, милицию, скорую помощь.

7. Основной период

• Демонтажные работы:
• а) В оконные проемы установить стальные телескопические стойки в количестве не менее 10 шт. на проем. Основание каждой стойки следует закрепить путем устройства временных связей. Верхнюю часть стоек подвести к железобетонному ригелю и обеспечить преднапряжение.
• б) Произвести демонтаж кирпичной кладки столбов колонн;
• Основные работы.
• а) В образовавшуюся нишу колонны установить стальную деталь в соответствии с проектом КР, после чего пространство внутри и вокруг детали заполнить лицевым кирпичом марки М100 на растворе марки М50. Телескопические стойки снять через 7 дней после выполнения кладочных работ;
• б) гидроизоляция кладки оконного обрамления. Гидроизоляцию выполнять путем нанесения ремонтного состава, который после твердения покрыть дополнительной обмазочной гидроизоляцией;
• в) усиление конструкций кровли вести следующим образом: прогоны покрытия вручную доставляются в чердачное помещение, после чего крепятся с помощью болтового соединения в проектное положение к стальным фермам покрытия. Устройство защитных окрасочных слоев прогонов выполнить в заводских условиях до процесса монтажа;
• г) замена утеплителя и пароизоляции покрытия. Выполняется вручную.
• д) работа по огне- и биозащите конструкций кровли выполняется специализированной организацией, имеющей доступ к данному виду работ. Покрытия наносятся всплошную по технологическим схемам, предложенным компаниями-производителями данного вида материалов;

7.1 Общие указания для основного периода строительства

1. Временное электроснабжение осуществляется от временной трансформаторной подстанции, прокладка кабелей электроснабжения по постоянной схеме выполняется в основной период.
2. Временное водоснабжение осуществляется привозным путем. Вода для технологических и нужд хранится в отдельных цистернах (в зимнее время – с подогревом), питьевая вода хранится в эмалированных баках емкостью 20 литров, не более 1 суток.
3. Освещение стройплощадки выполнить прожекторами, установленными на деревянных опорах.
4. Работы по усилению кладки проводить с использованием строительных домкратов, для страховки вышележащих конструкций зданий.
5. На таблице помещены условные обозначения не отраженные в ГОСТ 21.204-93 и условные обозначения для топопланов.
6. Лист строительного генерального плана является основным документом для составления подрядчиком ППР согласно приложения 4, СНиП 3.01.01-85*
7. Наружное пожаротушение осуществляется от существующего пожарного гидранта ПГ, расположенного на расстоянии не более 150 м от строительной площадки.
8. Бытовые помещения должны быть обеспечены первичными средствами пожаротушения согласно приложения 3. ППБ-01-93, а также обеспечены мобильной телефонной связью.
9. При производстве СМР необходимо соблюдать осторожность (наличие существующих сооружений, ЛЭП и действующих автодорог), а также выполнение указаний СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».
10. Схема доставки на объект строительных материалов определена на стройгенплане и должна быть согласована с ГИБДД с установкой дорожных знаков-указателей.

8. Указания по осуществлению инструментального контроля за качеством возводимого здания

В период подготовительных работ заказчик производит геодезическую подготовку площадки для посадки в натуре временных сооружений и существующих конструкций ремонтируемого здания. Для этой цели на строительной площадке создать плановое и высотное обоснование. Геодезическую разбивочную основу на стройплощадке принять в виде строительной координатной сетки - частной системы прямоугольных координат, направление осей которой параллельно осям сооружений. Исходными данными для построения строительной сетки принять систему высот и координат данного объекта.

Места установки строительных реперов выбрать с учетом того, что они сохраняются до конца строительства.

При построении разбивочной геодезической основы необходимо выполнять все требования СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве». Точность построения геодезической разбивочной основы следует принимать, руководствуясь таб. СНиП 3.01.03-84. Заказчик обязан создать геодезическую разбивочную основу для строительства и не менее, чем за 10 дней до начала строительно-монтажных работ передать подрядчику техническую документацию на нее и на закрепленные на площадке строительства пункты и знаки этой основы.

9. Потребность в основных строительных машинах и механизмах

10. Потребность строительства в рабочих кадрах

Численность работающих на строительной площадке в максимально-напряженный период – 10 чел.

Ведомость потребности в рабочих:

Распределение работающих по основным категориям:

• рабочих – 34 чел.
• ИТР, служащих и МОП – 10 чел.

Численность работающих с учетом работников в транспортных и обслуживающих хозяйствах, при удельном их весе 20 % составит – 7 чел.

11. Техника безопасности

При производстве строительно-монтажных работ следует строго соблюдать требования главы СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве», правил устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов, утвержденных Госгортехнадзором, а также правил техники безопасности, утвержденных органами государственного надзора и соответствующими министерствами и ведомствами. Генеральный подрядчик обязан с участием заказчика и субподрядных организаций разработать и утвердить мероприятия по технике безопасности и производственной санитарии, обязательные для всех организаций, участвующих в строительстве.

К строительно-монтажным работам разрешается приступить только при наличии проекта производства работ, где должны быть разработаны все мероприятия по обеспечению техники безопасности, а также производственной санитарии, обязательных для всех организаций и лиц на данном объекте. При этом проект должен быть предусмотрен и согласован со службами техники безопасности строительно-монтажных организаций.

Перед началом выполнения строительно-монтажных работ генеральный подрядчик и администрация, строящая объект, обязаны оформить акт-допуск по форме приложения В (СНиП 12-03-2001).

Расположение постоянных и временных транспортных путей, механизированных установок, складских площадок и других устройств должно соответствовать указанному в проектах.

На территории строительства должны быть установлены указатели проходов и проездов. Опасные для движения зоны следует ограждать, либо выставлять на их границы предупредительные надписи и сигналы, видимые в дневное и ночное время.

Запрещается работа экскаваторов, стреловых кранов, погрузчиков и других машин и механизмов непосредственно под проводами действующих линий электропередачи любого напряжения.

Работа и перемещение строительных машин вблизи линий электропередачи должны производиться под непосредственным руководством инженерно-технического работника.

Все мероприятия, относящиеся к рабочим монтажным механизмам, в каждом конкретном случае должны быть согласованы со всеми участниками строительства, службами техники безопасности, а также инспекции Госгортехнадзора.

Складирование строительных изделий и конструкции по высоте не должно превышать норм, предусмотренных главой СНиП 12-03-99 «Безопасность труда в строительстве».

На строительной площадке генподрядчиком должны быть организованы пожарные посты с противопожарными средствами в районах строящихся зданий и сооружений, а также определены опасные зоны в пожарном отношении и режим работы в пределах этих зон.

Хождение строителей на стройплощадке разрешается только по специально обозначенным и пешеходным дорожкам.

12. Условия сохранения окружающей среды

С целью снижения отрицательного воздействия строительного производства на окружающую среду на строительной площадке предусмотреть следующие мероприятия:

• Отработанные масла и горючесмазочные материалы собираются в емкости для последующей нейтрализации на очистных сооружениях.
• Мойку инструмента и оборудования производить в определенных местах со сбором загрязненной воды в емкости с последующей очисткой на очистных сооружениях.
• При уборке помещений отходы и мусор удалять с использованием закрытых лотков с вывозом на свалку.
• В летний период поливать автодороги и площадки.

Строительный генеральный план

Экспликация стройгенплана

Календарный грарик строительства на 2019 год